اام بایع به نقل و انتقال املاک و اعیان غیرمنقول فاقد پلاک و سند رسمی

عدم امکان اام فروشنده به تنظیم سند رسمیِ ملک فاقد پلاک و سند رسمی
 

صورت‌جلسه نشست قضائی
برگزار شده توسط
استان مازندران/ شهر آمل
تاریخ برگزاری
۱۳۸۶/۱۰/۱۰
موضوع: اام بایع به نقل و انتقال املاک و اعیان غیرمنقول فاقد پلاک و سند رسمی
پرسش : آیا می‌توان در نقل و انتقال املاک و اعیان غیرمنقول فاقد پلاک و سند رسمی طرف دعوا را اام به تنظیم سند و انتقال رسمی کرد؟
 

نظر هیئت عالی

    در سؤال مطروحه اام مالک به انتقال رسمی ملک امکان‌پذیر نیست زیرا بایع فاقد سند رسمی است و قدرت انتقال رسمی ملک را ندارد. ماده 88 قانون ثبت هم در تأیید این نظر است. به موجب مقررات ماده قانونی مرقوم اگرچه معاملات رسمی افراد یا تعهد به اسناد عادی تجویز شده لیکن اثر قانونی این‌گونه اسناد فقط نسبت به طرفین یا طرفی که تعهد کرده به رسمیت شناخته می‌شود. به عبارت دیگر این‌گونه اسناد نسبت به دیگران رسمیت ندارد بلکه طرفین معامله با قبول سند عادی و در حدود آن سند رسمی تنظیم کرده‌اند.

نظر اکثریت

    نمی‌توان بایع را در انتقال املاک فاقد پلاک ثبتی و سند رسمی به انتقال و تنظیم سند رسمی مم کرد چرا که اولاً: این امر یک تکلیف مالایطاق می‌باشد یعنی فروشنده به امری که مورد توافق و تعهد و یا شرایط طرفین‌العقد نبوده است اجبار شده است. ثانیاً: مقصود مقنن در ماده 88 قانون ثبت و نیز اام بایع به تنظیم سند رسمی در انتقال املاک فاقد پلاک ثبتی نبوده است بلکه قانونگذار به دوایر ثبتی و دفاتر اسناد رسمی این اختیار را داده است که اگر کسی املاک فاقد پلاک ثبتی و معاملاتی راجع به آن را در دفاتر مخصوصی که جهت ثبت این املاک اختصاص یافته است ثبت نمایند و این امر به معنای رسمی بودن آن نمی‌باشد و یک امر اختیاری است.

نظر اقلیت

    براساس ماده 88 قانون ثبت خریدار می‌تواند فروشنده را در مورد معاملات راجع به املاک و عین و منافع غیرمنقول حتی در املاک فاقد پلاک ثبتی و سند رسمی با طرح دعوای حقوقی اام به تنظیم سند رسمی و انتقال رسمی نمود.

خلع ید از املاک و اراضی مشاعی فرع بر افراز نمی باشد.

انتقال آپارتمان توسط سازنده بدون اجازه مالکان ممنوع است

عدم لزوم تعیین وقت رسیدگی در درخواست صدور دستور فروش املاک مشاع