صورت‌جلسه نشست قضائی
موضوع: شرط ضمنی منع از انتقال مال
پرسش
بین مالک زمین و فرد دیگری قرارداد مشارکت در ساخت منعقد شده است که آورده مالک ملک باشد، سازنده نیز اعیانی را احداث نماید پس از آن سازنده تقاضا کرده تا سند به نام ایشان منتقل گردد تا بتواندکارهای شهرداری را انجام دهد و مالک هم بصورت رسمی سند ملک را به سازنده منتقل نموده و بعد هم سازنده بدون انجام قرارداد مشارکت، ملک را به دیگری فروخته و به صورت رسمی منتقل نموده است . آیا این زمین جزء اموال شرکت هست یا نه ؟ آیاخیانت در امانت است یا انتقال مال غیر؟ ( در قرار داد مقرر شده که سند رسمی به نام سازنده منتقل شود و سازنده متعهد به ساخت شده است).
نظر هیئت عالی
اولاً: رابطه قراردادی بین سازنده و مالک به موجب توافق اولیه؛ قرارداد ترکیبی عهدی و تملیکی موضوع ماده 10 قانون مدنی می باشد. ثانیاً: با توجه به این که در فرض سوال سند مالکیت به نام سازنده منتقل شده است تا زمانی که چنین مالکیت رسمی به موجب قانون لغو و بلا اثر نشده است مطابق ماده 22 قانون ثبت سازنده مالک رسمی تلقی می شود. ثالثاً: با توجه به انتقال سند مالکیت ملک توسط سازنده به ثالث، امکان انجام شرط فعل (1-دریافت پروانه ساخت و تهیه مقدمات آن 2- اجرای ساختمان 3- انتقال سهم مالک به وی از ساختمان احداث شده) ممتنع شده و چون این امتناع از عمل سازنده (متعهد) بوده، برای جلوگیری از ضرر به استناد ماده 240 قانون مدنی حق فسخ و به تبع آن حق ابطال سند مالکیت را دارد.
نظر اتفاقی
اتفاق نظر: صرف انعقاد قرارداد سبب ورود مالک در اموال شرکت می شود و این ایراد مطرح است که هنوز سازنده مالی نیاورده است و اقدامی نکرده است تا دو مال ممزوج شده باشند و در نتیجه مال مشاع شرکت محسوب نمی گردد. با توجه به اینکه مال امانت بوده و باید طبق قرارداد اقدام می شد و بر خلاف آن انجام شده است خیانت در امانت است. و چون مال سپرده شده است و سازنده مالک رسمی است انتقال مال غیر به صورت مستقل منتفی است. نظر ابرازی: بر اساس ماده 572 قانون مجازات اسلامی آنچه در هر دو قسم ضروری به نظر میرسد " امتزاج " موضوع حقوق شریکان است به گونه ای که تمیز ملک هر یک از دیگری ممکن نباشد، خواه سبب آن عقدی از عقود معین باشد ( مانند این که مالکی نیمی از مالکیت خود را به دیگری بفروشد یا صلح کند یا ببخشد) ، یا تملک مالی بطور اشاعه در برابر کاری، یا حیازت مشترک، یا مزج اختیاری دو مالی که قابلیت اختلاط را به صورتی غیر قابل تمیز داشته باشد، یا مزج قهری این دو مال، یا تقسیم مالکیت مال در نتیجه ارث. و مانند اینها ( مواد 572 و 573 ق.م ) . موضوع شرکت نیز ممکن است عین باشد یا منفعت یا حق.
خلع ید از املاک و اراضی مشاعی فرع بر افراز نمی باشد.
انتقال آپارتمان توسط سازنده بدون اجازه مالکان ممنوع است
عدم لزوم تعیین وقت رسیدگی در درخواست صدور دستور فروش املاک مشاع
سازنده ,مالک ,مال ,انتقال ,سند ,رسمی ,شده است ,را به ,توجه به ,با توجه ,است و
درباره این سایت