روال تعیین و پرداخت خسارت بابت تملک اراضی توسط شهرداری

درخواست کارشناس از دادگاه برای تعین خسارت، طبق تبصره 4 ماده واحده قانون نحوه تقویم ابنیه املاک و اراضی مورد نیاز شهرداری‌ها، منوط به احراز سابقه اخطار توسط شهرداری به مالکین و مضی مدت یک ماهه آن است.

تاریخ رای نهایی: 1391/07/01
شماره رای نهایی: 9109970269400001 
رای بدوی
ر.س. به طرفیت 1- ز. 2- ر. 3- م. همگی الف. 4- م.م. 5- الف.م. 6- ک.م. 7- ع.س. به استناد فتوکپی اخطاریه و قراردادها و اسناد مالکیت و استعلام ثبتی و دلیل سمت نظر به اینکه بر طبق تبصره 4 ماده واحده قانون نحوه تقویم ابنیه و املاک و اراضی مورد نیاز شهرداریها مصوب 28/8/1370شهرداری مکلف بوده به یکی از صور ابلاغ کتبی، انتشار در یکی از رومه‌ای کثیرالانتشار [و] آگهی در محل به اطلاع عمومی برسد به مالکین ابلاغ که ظرف یک ماه کارشناس خود را جهت تعیین قیمت اراضی پلاک ثبتی 4/1673بخش 10 تهران معرفی نمایند که در زمان تقدیم دادخواست هیچ‌گونه اخطار یه ای ارائه نشده و علی‌رغم اخطاربه شهرداری که اخطاریه ابلاغ شده جهت در خواست کار شناس و معرفی کار شناس منتخب خود را تعرفه که به موجب لایحه 37- 26/2/91 شهرداری کارشناس منتخب خود ح.ق. را معرفی ولی اخطاریه رویت شده مالکین به جز ز.الف. که در یک روز دو اخطاریه با مواعد مغایر تنظیم و علی‌رغم دو اخطاریه مواعد مقید در آن سه روز و ده روز بوده که با مواعد مندرج در تبصره 4 که مدت آن یک ماه است متفاوت بوده در نتیجه اخطاریه به‌ صورت صحیح و قانونی تنظیم و ابلاغ نشده و چنین اخطاریه‌ای فاقد اثار حقوقی است که لازم است شهرداری بدواً وفق تبصره 4 قانون مذکور به وظایف و تکالیف قانونی خود عمل نموده و در صورت عدم تعرفه کارشناس از سوی مالکین از محکمه درخواست کارشناس نمایند لذا با التفات به مراتب فوق در خواست تعیین کارشناس بدون رعایت مفاد تبصره 4 قانون نحوه تقویم ابنیه املاک و اراضی مورد نیاز شهرداری‌ها مصوب 28/8/1370 فاقد وجاهت قانونی می‌باشد و مستنداً به ماده 2 قانون آیین دادرسی مدنی قرار رد درخواست صادر می‌شود.
 رئیس شعبه 5 دادگاه عمومی حقوقی تهران - نیک بخش

رای دادگاه تجدید نظر

خلاصه پرونده تجدیدنظرخواهی شهردار به طرفیت تجدیدنظرخواندگان از دادنامه تجدیدنظرخواسته شماره 9109970213600138 مورخ 27/2/91 صادره شعبه 5 دادگاه عمومی حقوقی تهران مستقر در مجتمع قضائی شهید مطهری می‌باشد که به موجب آن دعوی تجدیدنظرخواه به طرفیت تجدیدنظرخواندگان به خواسته تعیین کارشناس (هیأت کارشناسی) به منظور اعلام قیمت روز 5/202 متر مربع از سه سهم مشاع ازده سهم ملک مسی و حق کسب و پیشه سه باب مغازه جزء پلاک ثبتی 4/1673 بخش ده تهران با این استدلال که اخطاریه مالک به‌صورت صحیح و قانونی تنظیم و ابلاغ نشده و چنین اخطاریه‌ای دارای مواعد مغایر فاقد آثار حقوقی می‌باشد قرار رد درخواست صادر فرمود‌اند از نظر به مطالعه مندرجات پرونده و مقررات مندرج در تبصره 4 ذیل ماه واحده قانون نحوه تقویم ابنیه املاک و اراضی مورد نیاز شهرداری‌ها و اینکه مدت یک ماه از تاریخ اعلام به یکی [از] صور پیش‌بینی شده در قانون دقیقاً رعایت نگردیده فلذا رسیدگی به درخواست شهرداری به کیفیت مطروحه قابلیت استماع ندارد و در عرض حال تسلیمی و لایحه شهرداری نیز ایراد و اعتراض اساسی اعلام نگردیده که بتواند موجبات فسخ یا نقض دادنامه بدوی را فراهم نماید با اصلاح مراتب عنوان قرار از رد دادخواست به رد دعوی با استناد به مادتین 351 و 358 قانون آیین دادرسی دادگاه‌های عمومی و انقلاب در امور مدنی قرار صادره شعبه بدوی را اصلاح و تأیید می‌نماید قرار صادره قطعی است.

بانک داده آرای پژوهشگاه قوه قضاییه

خلع ید از املاک و اراضی مشاعی فرع بر افراز نمی باشد.

انتقال آپارتمان توسط سازنده بدون اجازه مالکان ممنوع است

عدم لزوم تعیین وقت رسیدگی در درخواست صدور دستور فروش املاک مشاع